根據《土地法》第34之1條的規定，不同情況下的適用性具體分析和圖表【楊忠憲律師】

根據《土地法》第34之1條的規定，針對不同情況下的適用性，以下是具體的分析和圖表：

未辦理繼承登記的情況

– 處理方式：先辦理繼承登記
– 原因：在繼承人尚未辦理繼承登記的情況下，不動產的權利狀態尚未正式變更為繼承人名下，從土地登記實務來看，仍視為被繼承人所有。因此，當繼承人想要處分、變更或設定不動產上的權利時，需先行辦理繼承登記。
公同共有登記的情況

– 適用性：適用
– 原因：公同共有指的是共有人對共有物不分份額地享有權利。《土地法》第34之1條第五項明確指出，前四項規定準用於公同共有。因此，在公同共有的情況下，對於共有土地或建築改良物的處分、變更及設定權利，需共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意（或應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算）。
分別共有登記的情況

– 適用性：適用
– 原因：分別共有指的是共有人對共有物分別按其應有部分享有權利。在這種情況下，第34之1條第一項規定適用，即處分、變更或設定地上權、永佃權、地役權或典權，需取得共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意（或應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算）。