借名登記是什麼？又該如何保障彼此權利？【楊忠憲律師】

借名登記是什麼？

借名登記在不動產中指的是將財產的登記他人名義，儘管實際所有者仍然擁有財產的控制權和利益。這種做法常見於不動產市場中，並涉及以下幾個常見情形：

1. 稅務規劃與風險分散：為了節省稅金，將不動產登記在他人名下。這是因為累進稅率會導致稅金增加，將財產分散到他人名下可以降低稅負。
2. 資格限制：當某些財產的取得有資格限制（如國宅、農地、原住民保留地等），無法符合資格的人可能會透過借名登記來取得這些財產，以及為了適用國家政策的貸款方案等
3. 避開債權人的強制執行：為了避免債權人查封財產，債務人可能會將財產登記在他人名下。這種做法在法律上可能被視為違反善良風俗而無效。

風險注意事項

• 返還問題：借名登記可能涉及出名人不願意返還財產或擅自處分財產的風險。為避免這些風險，雙方應清楚約定權利和義務。

相關法律與實務建議

• 書面契約：借名登記應以書面形式訂立協議，明確權利義務和時限，以防未來的法律糾紛。訂立清晰的契約條款，並在需要時進行公證，以增強法律保障。
• 公證：契約完成後進行公證，可以增強法律效力。若沒有書面契約，則需要提供相應證據證明資產的實際擁有權，但未必所有公證人都願意公證借名登記契約。
• 法律參考：根據「最高法院107年度台上字第629號民事判決」，借名登記的有效性需考慮契約內容及合法性。若需提出請求，必須以書面證據為主。
• 證據保存：保存相關證據，如金流證明、所有權狀、水電稅費單據等，以備法律程序中使用。
• 預告登記：借名人可透過預告登記來保障自身權益，防止名義持有人處分該財產。

律師說：借名登記雖有其便利之處，但涉及的法律風險和程序要求不容忽視。進行此類操作時，建議諮詢法律專業人士，確保遵守法律規範並保護自身權益。