律師，房東好像多收我電費，我該怎麼辦？【楊忠憲律師、余品薇助理】

律師，我女兒最近想搬出去住，可是現在的房東都亂收電費，我好怕我女兒被坑……有什麼方法可以保護自己嗎?

首先，我們先來簡單講解電費的計算：

如何計算電費?

一度電＝耗電量1000瓦特的電器x 1小時

因此每個月的電費計算方式為總耗電度數x每度電費

租屋的電費計算？

相信在外租屋的各位一定知道獨立電表是什麼吧?很多房東會安裝獨立電表好讓房客自行繳費，公共區域的電費通常會納入管理費計算。

問題出在如果今天不是一個人租，而是跟別人一起租呢?

每個人的生活習慣不同，用電量也會有所差異，然而台電的電費是根據總用電量來計算，因此用電量少的人很可能要跟用電量的人均分電費，會很容易產生糾紛。這邊只能建議您在確定租屋前與合租人談好分配方式或用電習慣，減少衝突的機會。

電費好貴？為什麼？

無論是套房還是雅房，即使有獨立電表，台電仍舊是採用累進之計算電費(即只算該戶的總用電量去計價)，因此人越多總用電量也越高，費用也越高，再加上公共區域的電費，其實金額頗為可觀，房東與房客間的摩擦多半也來自這裡。

所以房租契約中，電費一度5元到底合不合理？根據台電公布的電價表來看，一度5元的電費可以說是平均費用，接下來會跟各位說明為什麼。

依《租賃住宅市場發展及管理條例》的契約新制(109.9.1上路)，明定房東收取的電費要分季節計算，依下表所列：

從列表來看，只要總用電量超過1000度，房東收取5元/1度其實蠻合理的，當然啦，若有房東收取6元就超過非夏月的最高電價，是有違法可能的。

即使當初沒注意到也沒關係，律師建議大家哪天遇到這種事的話，先把當初簽好的契約拿出來看，若房東沒有照契約上的電費收費的話，可以跟消基會或政府機關投訴，透過第三方進行調解。

（小提醒，若是新制上路前簽的約則不受新制規範，在簽約時要特別注意！）