請問社區大樓住戶不配合消防安全檢查及必要更新,該如何是好?【楊忠憲律師】

依據https://law.nfa.gov.tw/mobile/law.aspx?lsid=FL025593,消防機關受理集合住宅消防安全設備檢修申報作業處理原則,社區管理委員會是檢修申報管理權人,而集合住宅之消防安全設備修,其系統性設備之設置含括專有部分、約定專用部分、共用部分、約定共用部分,倘若不配合消防安全檢查,則由區分所有權人個別申報。住戶(及區分所有權人)對集合住宅辦理檢修申報之主動協助義務: 1.主動與管理委員會保持連繫,並加強宣導執行檢修申報制度相關…

關於區分所有權會議的「臨時提案(臨時動議)」。請問為假決議召集的區分所有權會議,可否「臨時提案(臨時動議)」?【楊忠憲律師】

在公寓大廈管理條例下,區分所有權會議是一個負責管理社區事務的會議。其中,區分所有權會議的「臨時提案(臨時動議)」程序為解決特殊事項提供了彈性,但其應用需要仔細考慮程序和法律限制。(假決議可以參考另外一篇文章『大樓因電梯老舊必須更新,要經過區分所有權人會議,但是開會表決都未能通過,希望律師能幫忙解套。【楊忠憲律師】』),什麼是「臨時提案(臨時動議)」? 「臨時提案(臨時動議)」是指在區分所有權會議中,對特殊事項提出的提案。這些事項通常不包括在原始議程中,因此需要在會議中提出討論並決定。在區分所有權會議中使用「臨時提案(臨時動議)」,有一些程序和限制需要考慮: 1.…

約定專用停車空間使用管理權。【楊忠憲律師】

公寓大廈中的約定專用停車空間,根據《公寓…

大樓因電梯老舊必須更新,要經過區分所有權人會議,但是開會表決都未能通過,希望律師能幫忙解套。【楊忠憲律師】

首先,要先了解公寓大廈管理條例(下稱條例)第31條之表決數〖按區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席,以出席人數4分之3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4分之3以上之同意行之。〗, 所以社區萬眾壹心,那麼就沒有往下閱讀的必要了(笑)。 BUT,最重要的就是這個BUT,現在公寓大廈,區分所有權人動輒數以百千計,若僅依上開規定決定公寓大廈之維護管理等事項,將使公共事務的推動難以進行。所以在同條例第32條另規定〖區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者,召集人得就同一議案重新召集會議;其開議除規約另有規定出席人數外,應有區分所有權人3人並5分之1以上及其區分所有權比例合計5分之1…