一、房東篇：不能只當甩手掌櫃了！

房東的三大新責任：

1. 契約要登錄：出租房子後，要把租約登錄到政府平台，讓租客查得到。
2. 押金不能亂扣：押金最多只能收兩個月，而且要有正當理由才能扣，比如家具真的有損壞。
3. 修繕責任明確：房子壞了（例如漏水），原則上是房東要負責維修。

房東的好處：

• 有登錄、有契約，有問題也比較站得住腳。
• 可透過合格業者代管，減少管理麻煩。

二、房客篇：權益更有保障，說不定連押金都更容易拿回來！

租客的權益提升：

1. 租約透明看得到：房東如果有登錄契約，租客能查到房東資料與條件。
2. 押金規定清楚：法律規定押金上限與返還機制，房東不能亂扣。
3. 修繕保障：如果不是自己造成的損壞，房東不能要求租客修。

小提醒：

• 遇到沒提供契約或不願登錄的房東，租客要多留意是否有法律保障。

三、業者篇：要有執照、要守規矩，才能做租賃服務

什麼是租賃業者？

就是幫忙找房子、代管房子的公司或仲介。如果想經營這樣的業務，法律規定必須登記為「住宅租賃服務業」。

業者的責任：

• 需要有專人處理租賃業務，還要買保險保障雙方權益。
• 代寫契約、代收租金、處理糾紛，服務內容必須合規。

四、實務問題：法律很好，但落實還需要努力

雖然法律寫得很清楚，但現實中還是有一些困難：

• 房東怕被課稅，不願登錄租約
• 有些租客不知道自己有保障，不敢主張權益
• 一些業者沒有照規矩來，讓租客和房東都受害

五、結語：合法租屋更安心，三方一起守規矩！

租屋不是只是簽個約這麼簡單，而是牽涉到雙方權益和責任。透過《租賃住宅專法》，政府希望讓整個市場更公平、公開、有保障。

不論你是房東、房客，還是業者，只要按照法律來做，就能讓租屋更安心、糾紛更少！

如果你想知道怎麼登錄租約？押金可以扣哪些項目？或是要找合格租賃業者？歡迎留言或私訊，我可以幫你整理對應資訊喔！