大樓管理委員會公告住戶資料的合法性與注意事項【楊忠憲律師】

  隨著現代生活的發展，大樓管理委員會在日常事務中經常需要處理住戶的個人資料。然而，如何在合法範圍內使用和公布這些資料，成為了許多管理委員會面臨的重要問題。本文將根據《公寓大廈管理條例》和《個人資料保護法》的規定，探討大樓管理委員會在公告住戶欠繳管理費及公布監視器影像時應注意的法律問題。 法律規範與規約的要求 根據內政部營建署的書函（103.10.16.營署建管字第1030063964號），以及相關法律條文，大樓管理委員會在處理涉及住戶個人資料的事宜時，應依據以下原則： …

請問社區大樓住戶不配合消防安全檢查及必要更新，該如何是好？【楊忠憲律師】

依據https://law.nfa.gov.tw/mobile/law.aspx?lsid=FL025593，消防機關受理集合住宅消防安全設備檢修申報作業處理原則，社區管理委員會是檢修申報管理權人，而集合住宅之消防安全設備修，其系統性設備之設置含括專有部分、約定專用部分、共用部分、約定共用部分，倘若不配合消防安全檢查，則由區分所有權人個別申報。住戶（及區分所有權人）對集合住宅辦理檢修申報之主動協助義務： 1.主動與管理委員會保持連繫，並加強宣導執行檢修申報制度相關…

關於區分所有權會議的「臨時提案（臨時動議）」。請問為假決議召集的區分所有權會議，可否「臨時提案（臨時動議）」？【楊忠憲律師】

在公寓大廈管理條例下，區分所有權會議是一個負責管理社區事務的會議。其中，區分所有權會議的「臨時提案（臨時動議）」程序為解決特殊事項提供了彈性，但其應用需要仔細考慮程序和法律限制。（假決議可以參考另外一篇文章『大樓因電梯老舊必須更新，要經過區分所有權人會議，但是開會表決都未能通過，希望律師能幫忙解套。【楊忠憲律師】』），什麼是「臨時提案（臨時動議）」？ 「臨時提案（臨時動議）」是指在區分所有權會議中，對特殊事項提出的提案。這些事項通常不包括在原始議程中，因此需要在會議中提出討論並決定。在區分所有權會議中使用「臨時提案（臨時動議）」，有一些程序和限制需要考慮： 1.…

約定專用停車空間使用管理權。【楊忠憲律師】

公寓大廈中的約定專用停車空間，根據《公寓…

大樓因電梯老舊必須更新，要經過區分所有權人會議，但是開會表決都未能通過，希望律師能幫忙解套。【楊忠憲律師】

首先，要先了解公寓大廈管理條例（下稱條例）第31條之表決數〖按區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席，以出席人數4分之3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4分之3以上之同意行之。〗， 所以社區萬眾壹心，那麼就沒有往下閱讀的必要了（笑）。 ＢＵＴ，最重要的就是這個ＢＵＴ，現在公寓大廈，區分所有權人動輒數以百千計，若僅依上開規定決定公寓大廈之維護管理等事項，將使公共事務的推動難以進行。所以在同條例第32條另規定〖區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人3人並5分之1以上及其區分所有權比例合計5分之1…