首先，關於優先承買權的意思，就是字面上的意思啦。簡單來說，當法院要賣一件不動產的時候，因為法律的規定，在市面上而有各式各樣的優先承買權，舉凡：變賣共有物的優先承買權(民法第824條第6項)、出買應有部份的優先承買權(土地法第34-1條第4項)、基地出賣的優先承買權(土地法第104條第1項)、耕地租賣的優先承買權(土地法第107條第1項)，種類繁多，族繁不及備載… 但是我們一般經常會碰到的優先承買權，不外乎是以上所舉例的這幾種，試舉一例來說明如何應對法院的來函，請看以下示範： 這個案例明顯就是法院要問有沒有，基地出賣的優先承買權(土地法第104條第1項)、耕地租賣的優先承買權(土地法第107條第1項)，這種情況通常會發生在法院要拍賣土地了，但發現土地上有建物的時候，依據剛剛說的法律關係，法院有通知優先承買權人的義務，但是法院不確定這個優先承買權存不存在，如果存在，也不知道該通知誰的時候，就會以這種形式的文件向可能是優先承買權人的人問問看，所以在這個時候，我們只要將房地兩者間的法律關係，向法院做陳報，就可以了。請看以下律師幫幫忙的狀紙範例： 民事陳報狀 案號： 股別： 陳報人： …

限定繼承是指繼承人在繼承被繼承人遺產與債務時，假設財產大於債務，則可以繼承扣掉債務部分的遺產，債務大於遺產時，只需以被繼承人的遺產來清償，即便遺產不夠也無須繼承人將自己的財產拿去清償債務。依照現行民法規定(第1148條)為避免【父債子償】的情況，如未特別變更繼承方式，將由限定繼承為原則。 拋棄繼承是指繼承人拋棄被繼承人所遺留下來的一切遺產與債務，拋棄繼承會將繼承權自動轉移到下一個順位的繼承人身上，因此辦理拋棄繼承時，建議全部繼承人都去辦理。 限定繼承是不是就不需要辦手續? 錯，還是必須向法院向陳報遺產清冊，進行遺產清算，以確保不會拿自己的財產還債。為什麼限定繼承會有可能用自己的財產來還債?舉個例子假設今天王先生以限定繼承的方式繼承了他父親的遺產1000萬與積欠A之債務200萬，王先生未向法院申報遺產清冊及遺產債務清算，卻清償A之200萬債務。若又有債權人B向王先生請求返還債務3800萬，而所獲得之遺產已無法清償債務，則所有債權人將依比例分配，(1000萬/{200萬+3800萬})，A依比例原則算出金額為1/4*200萬=50萬，B則是1/4*3800萬=950萬，而此時遺產為800萬不足之150萬將由繼承人自己之財產償還，且已經償還給他人的200萬依民法第1162-2條第5項也無法請求返還多餘之金額。為避免以上情形發生，建議繼承人以限定繼承時也必須去法院申報財產清冊與債務清算。拋棄繼承須於知悉繼承時起三個月內以書面向法院提出。(民法第1174條規定) 限定繼承為知悉繼承時起三個月內向法院陳報遺產清冊，法院會公告要求債權人向法院報名其債權。 律師幫幫忙： 以下為拋棄繼承之家是聲請狀範例，及應備文件： 1.被繼承人之除戶謄本或死亡證明書。 2.拋棄繼承人之戶籍謄本。 3.繼承系統表。 4.已通知因拋棄而應為繼承之人之證明（如繼承權拋棄通知書函或存證信函、回執）。 5其他法院請聲請人提出之文件。   家事聲請狀（聲請拋棄繼承准予備查）   承辦股別： 案號： …

房屋漏水是現今社會常常遇到的問題，也一直都是不動產糾紛的前幾名，若處理不好可能會導致花了錢卻無法解決事情，或是與鄰居的關係產生惡化，那我們應該要怎麼處理呢? 首先要確認漏水的原因，以及是誰的責任，這是最重要的兩點，找到漏水的原因才知道要如何處理，因為有可能房屋漏水是由鄰居房屋滲水導致漏水，也有可能是公寓大廈的私有管線或是公共管線破裂等等，透過找尋漏水原因進而找出究竟是誰該負責修繕及賠償，通常漏水原因發生地的所有權人，即是要負責的人。可以參考公寓大廈管理條例第10條規定。 假設是共同壁或是牆內的公共管線，應該要由誰負責呢? 原則上是有使用到共同壁的雙方或是公共管線損壞部分的所有權人要負責，但如果發現損害是由特定人所造成，則應該歸咎於他。可以參考公寓大廈管理條例第12條規定。 假設不知道漏水原因該怎麼辦呢?鄰居不讓師傅去他家勘查該怎麼辦?可以請抓漏師傅來處理，依公寓大廈管理條例第6條規定，原則上如果是因為需要維護或需要修繕，必須要進入他人房屋或管線，應不得拒絕，如果是因為要處理房屋漏水的問題而對方卻不允許，可向法院申請強制執行或是請主管機關進行行政罰鍰。 可以參考公寓大廈管理條例第6規定。 假設確定漏水原因及責任是鄰居要負責，但鄰居卻不願意修繕及賠償，應該要怎麼辦呢? 建議雙方先去調解委員會調解，如果真的無法達成共識，則可能必須要向對方提告。 那應該要怎麼提告呢? 房屋漏水應屬於侵權行為，可依民法第184條以及191條的侵權行為規定，要求損害賠償。 律師幫幫忙： 以下為修繕房屋漏水之民事起訴狀範例 民事起訴狀 訴訟標的金額新台幣       …